Z hlediska výstavby moderních industriálních prostor bylo druhé čtvrtletí letošního roku na českém trhu rekordní. Podobně se navíc rýsují i výhledy na další období.

V Česku je aktuálně 6,65 milionu metrů čtverečních moderních industriálních ploch určených k pronájmu. Z toho kolem 176 300 metrů čtverečních ve dvanácti nových budovách bylo dokončeno právě ve druhém čtvrtletí letošního roku. U dokončených prostor zároveň zbylo jen půl procenta neobsazených ploch. Ve výstavbě je nyní 575 100 metrů čtverečních, což představuje oproti prvnímu čtvrtletí letošního roku 34procentní nárůst. Většina nově stavěných prostor, konkrétně 72 procent, navíc má již svého nájemce.

Celková realizovaná poptávka čtvrtletně rostla

Prostor větší než 10 tisíc metrů čtverečních nabízí po celém Česku jen sedm budov. Potenciální nájemci však mají v současné době k dispozici k pronájmu 274 600 metrů čtverečních volných industriálních ploch.

Celková realizovaná poptávka se ve druhém čtvrtletí vyšplhala na 308 800 metrů čtverečních, a to včetně renegociací (prodloužení nájemní smlouvy či přejednání podmínek), což je o tři procenta víc než v prvním kvartále. Avšak zároveň o osm procent méně než ve stejném období loňského roku. Na celkové poptávce se přitom ve druhém kvartále z 55 procent podílely předpronájmy, z 25 procent renegociace, z 12 procent expanze a z 8 procent nové pronájmy.

Čistá realizovaná poptávka bez renegociací dosáhla 231 200 metrů čtverečních, což je o jedno procento méně než v prvním čtvrtletí letošního roku. A o 11 procent méně než v druhém čtvrtletí loňského roku.

Praha versus kraje

Pokud se na čísla podíváme podle rozdělení mezi Prahou a kraji, je v Praze aktuálně celkem 2 585 300 metrů čtverečních moderních industriálních ploch k pronájmu a v krajích 4 061 200 metrů čtverečních. V hlavním městě je 104 800 metrů čtverečních a v krajích 169 800 metrů čtverečních volných ploch. Ve druhém čtvrtletí bylo dokončeno 37 300 metrů čtverečních v Praze a 139 000 metrů čtverečních v krajích.

Čistá absorpce neboli změna v obsazenosti skladovacích ploch, včetně kancelářských vestavků, z jednoho období na druhé přitom dosáhla celkem 213 100 metrů čtverečních; 50 100 metrů čtverečních to bylo v Praze a 163 000 metrů čtverečních v krajích. A průměrné efektivní nájemné (u jednotky o velikosti 5 tisíc metrů čtverečních) se celkově pohybovalo mezi 3,15 a 4,25 eura za metr čtvereční měsíčně.

Rok 2017 bude rekordní

Nejnovější čísla tak podle expertů ze společnosti CBRE svědčí o tom, že se i ve druhé půlce tohoto roku bude v Česku nacházet historicky největší množství prostor ve výstavbě od rekordního roku 2008. Zároveň půjde i o rekordní množství dokončených prostor.

CBRE však také pozoruje první náznaky pomalého poklesu čisté realizované poptávky. Poptávku přitom táhnou hlavně společnosti, které potřebují prostory v halách určených pro skladování. A tento trend bude nadále pokračovat. V prémiových městských lokalitách se zároveň bude zvyšovat tlak na růst cen nájemného.

Friend Email
Enter your message